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三季度科技互联网积极在渝拓点
2020年10月15日 13:34 来源:华龙网

  今(15)日,仲量联行发布《2020年第三季度重庆商业地产市场报告》(以下简称《报告》),三季度重庆办公楼市场新增面积约9.1万平方米,市场需求持续回暖,其中以在线教育为代表的科技互联网行业在渝积极拓点。零售物业方面,消费市场复苏迹象明显,美妆与新能源汽车等业态持续扩张,表示抢眼。

  仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示:“随着2020线上智博会的召开,又一批重大项目签约落地,重庆智能产业化趋势凸显,折射出投资者对重庆数字经济发展的信心。重庆建设内陆国际金融中心获得更多外界支持,制造业基础及面向东盟的贸易结算将成为其金融业蓬勃发展的两大基石。金融、智慧产业与贸易是重庆产业转型升级的核心,更将不竭驱动产业办公需求增长。重庆消费复苏态势喜人,黄金周期间旅游与夜间经济迅速拉动客流回升。同时更多新品牌首进重庆,不竭激发市场新活力。”

  甲级办公楼:科技互联网产业纷纷在渝拓点

  《报告》称,重庆办公楼需求继续回升,科技互联网产业跃居第一大成交来源。

  三季度,重庆甲级办公楼市场迎来重庆来福士C座入市,新增供应5.8万平方米,市场总存量增至308万平方米。

  甲级办公楼需求继续回升,录得全市净吸纳量约2.3万平方米,环比增长超过50%。新增需求中,科技互联网企业跃居首位,金融与房地产建筑需求持续稳健,三者的贡献比例别离为32.2%,22.0%和18.0%。

  值得一提的是,以在线教育、直播为代表的科技互联网产业加速扩张,成为市场关注焦点。

  据统计,2020上半年国内在线教育行业融资总额逾143亿元,超过2019全年融资额,疫情后行业用户数突破3亿。本季,猿辅导、作业帮、掌门一对一等业内头部企业在渝积极扩张,释放数千甚至上万平方米的办公需求,且青睐解放碑、江北嘴等成熟商务区。

  与此同时,中国内陆国际金融中心建设大获支持,传统金融需求稳健,新兴金融持续活跃。季内,重庆市政府就本钱市场精准对接与企业培育方面与深交所签订战略协议框架,同期蚂蚁消费金融全国总部落户弹子石。办公层面,银行、证券和保险等传统金融需求占比7.0%,以金融租赁、消费金融和绿色金融为代表的新兴金融占比15.0%。金融业对重庆办公楼市场的长期核心支撑再次凸显。

  《报告》预计,到2020年末,重庆甲级办公楼预计将迎来23万平方米新增供应,均为总部型自用楼宇。

  其中,西南证券大楼、邮政银行大楼以及国际信托/三峡银行大楼将陆续交付,江北嘴CBD总部经济将再次加码升级。作为金融核心区,江北嘴CBD正在成为中西部地区最具竞争力的金融产业聚集区。

  零售物业:国际知名品牌看好重庆市场宠物经济快速兴起

  本季,重庆优质零售物业市场录得融创茂开业,新增零售面积约10.9万平方米,市场总存量提升至706万平方米。

  餐饮、儿童培训等业态表示企稳,部分零售业态继续承压。三季度,随着疫情得到有效控制,餐饮、儿童培训等低弹性、刚需性的消费需求迅速释放,其在购物中心表示逐步企稳,租户不变性增强。

  值得一提的是,零售、美妆、宠物、娱乐等业态表示亮眼,多家首店进驻备受市场关注。本季,服饰、鞋包等时尚业态在新租面积中仍处首位,超过餐饮、体验业态;更多新颖业态落户购物中心,倒逼市场加速调整。

  国际知名品牌看好重庆市场,进驻优质购物中心。尽管部分国际品牌受疫情影响收缩市场份额,但仍有较多品牌在中国市场表示良好且继续扩店。如:Tiffany&Co。重庆第二店进驻万象城、lululemon进驻北城天街、重庆首家SamEdelman进驻时代天街等。此外,加拿大连锁咖啡品牌TimHortons首次进驻重庆,落户万象城和融创茂。

  美妆和家居集合店品牌竞争加剧,更多新玩家入渝。随着WowColour、TheColorist、KKV等美妆和家居集合店的快速扩张,国内更多竞争者开始入渝。

  陪伴型消费需求增加,宠物经济快速兴起。当下,与宠物相关的陪伴型消费增多,本季宠物门店在购物中心开店更趋活跃,如:毛毛和绿进驻龙湖时代天街和龙湖源著天街等。此外,以宠物体验为卖点的饮品店也进驻购物中心。

  受本钱鞭策和扩张市场份额的需要,新能源汽车在全国多地同时布点。重庆优质购物中心也成为新能源汽车布局的焦点。如:比亚迪体验中心旗舰店进驻北城天街、Tesla全新城市展厅进驻万象城等。

  卡丁车、密室逃脱等娱乐体验业态积极进驻购物中心。如:KKC卡丁车、重庆首家X电竞馆等。娱乐业态也逐渐呈现出向低楼层发展的趋势。

  零售商业快速恢复。据重庆市商务委发布的监测数据显示,国庆中秋长假期间,重庆中心城区六大核心商圈销售额同比增长10.4%。其中,不雅观音桥商圈销售额同比增长30.6%,九龙坡商圈销售额同比增长16.4%,解放碑商圈销售额同比增长9.4%;重点监测的商贸企业,销售额同比增长8.5%。

  《报告》预计,四季度约36.7万方米新增面积将入市,主要包罗:龙湖金沙天街和礼嘉天街等。到年末,重庆零售总存量预计将达740万平方米。由于市场仍处在恢复期,提升入驻率仍需一段时间,因此零售运营商的议价能力或将持续承压。与此同时,随着零售需求逐渐恢复,加之四季度即将开业的购物中心入驻情况比力抱负,全市空置率或将出现下降。

  仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示:“在中国经济双循环体系下,重庆打造内陆开放高地,构筑办公需求根基。黄金周消费表示为市场复苏带来信心,但疫情带来的零售行业洗牌、购物中心两级分化加重,意味着强化商业运营理念势在必行。未来商场换租调整将更加频繁,如果打造消费IP将更考验商场运营能力。”(首席记者 佘振芳)

【编纂:陈媛】